|
В большинстве случаев компании, желающие построить дачный (коттеджный) поселок, приобретают для этих целей земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения.
В этом случае необходимо учитывать, что подобного рода строительство возможно, если для участка установлен соответствующий вид разрешенного использования. Как правило, в таких случаях вид разрешенного использования участка устанавливается, как "для дачного строительства". Если же для участка установлен такой вид разрешенного использования как, например, "для сельскохозяйственного производства", то создание дачного (коттеджного) поселка на таком участке невозможно без изменения такого вида использования на "для дачного строительства".
Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка заключается в следующем.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГСК РФ) порядке правил землепользования и застройки, но не более чем через пять лет со дня введения в действие ГСК РФ: решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3-10 статьи 39 ГСК РФ в части соответствующих требований.
После принятия Главой района соответствующего акта о смене вида разрешенного использования земельного участка, необходимо внести изменения в данные Единого государственного реестра земель и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это необходимо в связи с тем, что данные о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в указанных реестрах, следовательно, при изменении вида разрешенного использования участка необходимо внесение изменений в данные реестров.
|
