|
|
А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я
АВАНС
Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за
материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.
АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости и арендованной земельной собственности, зачастую параллельно с выполнением функций аукциониста. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости (ad valorem). По роду своей деятельности относится к категории генеральных агентов. Законодательство зарубежных стран обычно не требует, чтобы А.П.Н. обязательно принадлежал к какой-либо организации или имел документ о специальном образовании. В Великобритании существует, однако, высший профессиональный орган подобных агентов, известный как Институт дипломированных аукционистов и агентов по продаже недвижимости, и разрабатываются меры для регистрации подобных А.П.Н. в целях более надежной защиты интересов их клиентуры.
АКТ О СДЕЛКЕ
Письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает прав собственности и все интересы в участи недвижимости.
АКТ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.
АКТИВ
Нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.
АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ
Документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой на момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительно-инвестиционного процесса. С момента подписания акта о передаче квартиры риск случайной гибели переходит к лицу, которому передана квартира.
АКТ ПРИЁМОЧНОЙ КОМИССИИ
Приёмка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путём его предъявления приёмочной комиссии, которая принимает решения о соответствии объекта требованиям проектной документации, строительных, санитарных и экологических норм и правил, составления акта приёмки и утверждения его органом, назначившим его. Акт приёмки утверждается главами городской администрации. Продолжительность приёмочной комиссии - до 1 месяца и срок утверждения главой администрации - до 1 месяца.
Таким образом, ГК работает над определением пригодности дома для проживания и эксплуатации около месяца. В этот период действует так называемая Рабочая комиссия, в состав которой входят представители различных ведомств и служб администрации, предприятий городского хозяйства. На этом этапе происходит сдача объекта Генеральным подрядчиком - Заказчику строительства.
Затем, Заказчик совместно с Администрацией района назначают дату подписания Акта Государственной Комиссии. Окончательной датой приёмки, то есть день, когда можно сказать, что дом принят по всем позициям, является дата получения последней подписи одного из членов Государственной комиссии. В состав государственной приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения включаются - представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного надзора, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, предприятий Министерства связи, представители органов местного самоуправления.
После подписания Акта всеми членами ГК, Акт направляется на утверждение в Администрацию района (срок утверждения - 2-3 недели).
После выхода соответствующего Постановления Главы администрации о принятии дома в эксплуатацию, начинается процесс оформления прав собственности соинвесторам строительства.
АЛЬТЕРНАТИВА
Возможный вариант выбора.
АНДЕРРАЙТИНГ
Оценка платежеспособности заемщика (достаточность дохода для покрытия платежей по кредиту), кредитоспособность (уровень качества исполнения кредитных обязательств), активы заемщика (наличие достаточного объема ликвидных активов необходимого для осуществления первоначального взноса и оплаты сопутствующих сделке расходов).
АНАЛОГ
Сходный предмет, система. Модель может рассматривать как аналог моделируемой системы.
АННУИТЕТ
Серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.
АПОСТИЛЬ
Специальный штамп, который в соответствии с Гаагской конвенцией об отмене требований легализации иностранных официальных документов (от 5 октября 1961 г., для РФ вступившей в силу 31 мая 1992 г.), проставляется на официальных документов некоммерческого содержания, исходящих от учреждений и организаций стран-участника Гаагской конвенции).
Проставление Апостиля осуществляется в соответствии с официальной процедурой: перевод текста, подготовку к апостилированию, заверение перевода нотариусом и непосредственно проставление штампа Апостиль.
Подробную информацию об услуге можно получить по тел. +7 (495) 258-9029 с 11 до 17.(по вторникам и четвергам).
Рабочие языки:
английский, азербайджанский, арабский, армянский, белорусский, болгарский, венгерский, вьетнамский, голландский, греческий, грузинский, датский, иврит, испанский, итальянский, казахский, китайский, корейский, латинский, латышский, литовский, молдавский, монгольский, немецкий, норвежский, польский, португальский, пушту, румынский, сербский, словенский, таджикский, тайский, турецкий, туркменский, украинский, урду, фарси, финский, французский, хинди, хорватский, чешский, шведский, эстонский, японский и др.
АРЕНДА
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
АРЕНДАТОР
Сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.
АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В РФ собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды . Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством РФ и правительствами республик в составе РФ, органами государственного управления краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома государственного, муниципального либо общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах государственного и муниципального жилищного фондов осуществляется Правительством РФ и правительствами республик в ее составе. Органы государственного управления, местная администрация, а также предприятия, учреждения, общественные объединения вправе предоставлять за счет соответствующих бюджетов или собственных средств компенсации (субсидии) гражданам, арендующим жилье, с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не производится в течение шести месяцев, то договор расторгается в судебном порядке, и арендатор подлежит выселению. Арендатор жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающим санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.
АРЕНДА ЗЕМЛИ
Экономическое соглашение, по которому собственники земли передают земельный участок на определенный срок арендатору для самостоятельного хозяйствования, при условии передачи землевладельцу части дохода в виде арендной платы.
В аграрном секторе рыночной экономики распространена "ипотека" - залог недвижимого имущества (земли, постройки), служащего обеспечением банковского кредита. При ипотеке заемщику не разрешается продажа заложенного имущества до погашения полученных ссуд.
Иностранный инвестор может получить землю только в аренду. Российский фермер, желающий вести самостоятельное хозяйство, имеет право бесплатно получить в частную собственность участок земли, не превышающий предельной нормы, установленной для данной местности. Земля сверх нормы может быть приобретена им за плату у местной администрации, которая располагает фондом свободных участков. Покупка наделов у других граждан разрешается лишь в исключительных случаях, когда прежний владелец не в состоянии использовать свой участок по назначению.
Принятый в 1991г. закон "Об иностранных инвестициях в РСФСР" разрешил создание на территории России предприятий, находящихся в полной (100%) собственности зарубежных юридических и физических лиц, и определил, что земельные участки предоставляются иностранным инвесторам только на правах аренды.
Договор об аренде расторгается: 1) если арендуемый участок используется не по назначению, зафиксированному в договоре; 2) в случае нерационального использования земельного участка (в частности, если в течение 5 лет арендодатель получает урожай на 20% ниже среднего для данной местности или же если он не приступил к использованию земли в течение года после заключения договора); 3) при систематической неуплате арендной платы; 4) если участок необходим для государственных и общественных надобностей. В данном случае арендатору возмещаются все убытки, включая упущенную выгоду в полном объеме, а также все затраты, вложенные им в землю.
Решение совета о разрыве договора аренды может быть обжаловано в суд. Арендная плата: согласно закону "О плате за землю". Налог увеличивается в крупных центрах в 2-3 раза, в зонах исторической застройки в 10-20 раз. Для курортных зон также установлены повышенные коэффициенты (2,0-8,0). Налог на недвижимость, расположенную на участке, взимается в размере 2-4% от стоимости объекта. Колхозы и совхозы продолжают быть "пользователями" земли, а фермеры имеют землю, в том числе в частной собственности.
АРЕНДА
Имущественный наем. По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
ГК РФ могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
ГК РФ могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
АРЕНДА «ВТОРИЧНАЯ», ИЛИ СУБАРЕНДА
Передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу, так что арендатор уже сам выступает в роли арендодателя.
АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:
-
Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.
-
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
-
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельным кодексом РФ.
-
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
-
Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
-
Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.
-
Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
-
При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.
-
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
-
В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
-
Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ:
-
В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
-
В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.
-
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон) предельный срок (в том числе договор аренды, заключенный до вступления в силу Федерального закона), считается заключенным на срок, равный предельному сроку.
-
В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 Федерального закона.
-
В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
-
Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.
-
Экономическое стимулирование лица, использующего земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды, заключенного на срок не менее чем десять лет, осуществляется в порядке, установленном бюджетным законодательством и законодательством о налогах и сборах.
АРЕНДАТОРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ
Архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.
А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я |
